Tweede Weteringdwarsstraat 12 H

HET WEVERSHUISJE | Een voormalig wevershuisje van circa 150 m² op één van de leukste plekken van het centrum. De Tweede Weteringdwarsstraat is een plek waar je echt woont. Een rustige straat maar toch een levendige buurt. Het monumentale woonhuis gelegen op eigen grond is momenteel in gebruik als twee woningen, uiteraard kan het ook als één geheel worden samengevoegd.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door het downloaden van ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen. See English translation below

Rondleiding
Benedenhuis
De woning is te betreden op de bel-etage, drie treden vanaf de straat. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een natuurlijke lichtinval die versterkt wordt door het lichte kleurgebruik en hoge plafond (2,86 m).
De woonkamer ligt aan de straatzijde en biedt een uitzicht op de rustige straat. De indeling is slim georganiseerd: centraal in de ruimte bevindt zich de trap naar het souterrain, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte / keuken aan de tuinzijde. De eigentijdse keuken is compact maar elegant, met matte fronten, geïntegreerde apparatuur en een rustige, moderne kleurstelling. Dankzij de trap vanuit de keuken naar de patio, blijft het koken fijn verbonden met het buitenleven. Op de verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
In het souterrain ontvouwt zich een meer intieme sfeer. De slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, biedt uitzicht op de tuin en heeft een fijne, rustige ligging. Daarnaast vind je op dit niveau een aparte wasruimte.
Op beiden etage ligt een pvc vloer in visgraat motief. Vanaf de straat is er toegang tot de berging, ideaal voor de fiets

Bovenhuis
Het bovenhuis ontvouwt zich over drie verdiepingen vol licht, met een rustige, stijlvolle uitstraling die in elke ruimte terugkomt. De leefverdieping, op de tweede verdieping met ramen over de volle breedte van de gevel. De originele balken haar oude schouw geven zoveel karakter aan de ruimte, hier is meer dan voldoende ruimte voor zowel het zit- als eetgedeelte. De verzorgde en witte keuken ligt aan de achterzijde, compact maar efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Een verdieping lager liggen twee (slaap) kamers, gescheiden door schuifdeuren. De voorgelegen kamer heeft drie hoge ramen en is zeer goed als kantoor te gebruiken. De achtergelegen kamer kijkt uit op de patio. Aangrenzend bevindt zich de eerste badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet: praktisch, fris, en voorzien van daglicht.
De kapverdieping is een open ruimte met karakteristieke houten spanten, momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer. Dankzij de nokhoogte en de balken voelt de ruimte licht en sfeervol, en is deze ook heel geschikt als atelier of hobbyruimte. Een eigen toilet en toegang tot het dakterras maken deze verdieping extra praktisch en compleet.

Buitenruimte
Aan de achterzijde van de woning ligt een patio: beschut en rustig. Deze intieme buitenplek is bereikbaar vanuit de keuken. Een fijne plek om toch even buiten te kunnen zitten op warme dagen.
Boven, op de kapverdieping, bevindt zich het dakterras, een zonnig uitkijkpunt met zicht over de daken van de Weteringbuurt.Er is plek voor een tafel en twee stoelen: ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon of om de dag rustig af te sluiten. Net boven de daklijn duiken de torentjes van het Rijksmuseum op, een subtiele herinnering aan de rijke historie en cultuur die de stad te bieden heeft.

Buurtgids
Het woonhuis is om de hoek van de Vijzelgracht, daar is o.a. de koninklijke banketbakker Holtkamp, goede koffie tentjes en Bar Do voor een drankje op het terras te vinden. Ook het Amstelveld is om de hoek, met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van de Nieuwe Marcella en Nel. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoogwaardige stadsplein. De mooie winkelstraat - Utrechtsestraat heeft een sterk en hoogwaardig aanbod van diverse delicatessezaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelinster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het koninklijke Carre en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag een biologische markt met streekproducten. De levendige Albert Cuyp is lopend binnen vijf minuten te bereiken en zo worden ook alle delicatessenzaken in de Pijp ook een onderdeel van de dagelijkse wandeling.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 150 m²
• Patio van circa 5 m²
• Terras gelegen op het zuidwesten van circa 6 m²
• Gelegen op eigen grond
• Funderingsherstel in 1999/2000
• Twee woningen ( H & I) – dubbele bewoning is mogelijk
• Rijksmonument
• Beschermd stadsgezicht

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------------------

HET WEVERSHUISJE | A former weaver’s house of approximately 150 sqm, located in one of the most charming spots in the city centre. Tweede Weteringdwarsstraat is a street where people truly live — a quiet road in a lively neighbourhood. This listed property, situated on freehold land, is currently arranged as two separate dwellings, but can easily be converted into one spacious home.

Tour
Lower Residence
The home is entered at the bel-etage, just three steps above street level. Large front and rear windows allow for abundant natural light, enhanced by light colours and a high ceiling (2.86 m).
The living room faces the street and offers a peaceful view of this quiet part of town. The layout is well thought out: the staircase to the souterrain is centrally positioned, with the sitting area at the front and the dining area/kitchen at the rear.
The contemporary kitchen is compact yet elegant, with matte fronts, integrated appliances, and a calm modern colour palette. A staircase from the kitchen leads directly to the patio, creating a pleasant indoor-outdoor connection.
Also on this level is a luxurious bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet.
The souterrain offers a more intimate ambiance. The bedroom is located at the back of the house, overlooking the garden and providing a serene retreat. This level also includes a separate laundry room.
Both floors feature a herringbone-patterned PVC floor. From the street, there is access to a storage room, ideal for bikes.

Upper Residence
The upper residence spans three bright, well-designed floors, with a calm and stylish interior feel throughout.
The main living floor is on the second level, featuring windows across the full width of the façade. Original beams and the old fireplace add authentic character. There is ample space for both a lounge and dining area.
The sleek white kitchen is situated at the rear, compact yet efficiently arranged and fitted with various built-in appliances.
One floor below are two (bed)rooms, separated by sliding doors. The front room features three tall windows and works beautifully as a home office. The rear room overlooks the patio.
Adjacent is the first bathroom with a shower, vanity unit, and toilet, fresh, practical, and naturally lit.
The top floor is an open space with beautiful exposed wooden beams, currently used as a home office and guest room. With its height and character, this space would also suit use as a studio or hobby room. An additional toilet and access to the rooftop terrace make this floor extra practical and self-contained.

Outdoor Spaces
At the rear of the house, a private patio offers a sheltered and quiet outdoor retreat, accessible directly from the kitchen, the perfect spot for sunny days.
Upstairs, on the top floor, you'll find the rooftop terrace: a sunny vantage point overlooking the rooftops of the Weteringbuurt. There's space for a small table and chairs, ideal for breakfast in the morning sun or unwinding in the evening. Just above the rooftops, the spires of the Rijksmuseum peek through, a subtle reminder of the city's rich history and culture.

Neighbourhood Guide
Just around the corner is the Vijzelgracht, home to the Royal Confectioner Holtkamp, great coffee spots, and Bar Do with its inviting terrace. Also nearby is the Amstelveld, with a flower market every Monday and the popular terraces of Nieuwe Marcella and Café Nel. The square is shaded by large wingnut trees, adding charm to this prestigious part of town. The Utrechtsestraat, a beloved shopping street, is known for its high-quality mix of delicatessens, boutiques, and restaurants, including several with Michelin stars and many inviting spots for a drink or bite to eat.
Cultural highlights like the Stopera, the Royal Theatre Carré, and the Hermitage are all close by. The Hermitage also hosts a Saturday farmers’ market featuring regional organic products.
And just a five-minute walk away is the vibrant Albert Cuyp Market, making all the delights of De Pijp part of your daily stroll.

Details
• Living area approx. 150 sqm
• Private patio approx. 5 sqm
• Rooftop terrace (southwest-facing) approx. 6 sqm
• Freehold property (no ground lease)
• Foundation restored in 1999/2000
• Two separate residences (H & I) – dual occupancy possible
• National listed monument (Rijksmonument)
• Located in a protected cityscape area

For more information, visit the websites of the National Monument Portal, Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands, for potential subsidy options.

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only.
The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.