Teslastraat 27

Royaal wonen met iconisch uitzicht in het geliefde Watergraafsmeer!
Droomt u van een plek waar stadse allure en dorpse rust samenkomen? Dit lichte hoekappartement aan de Teslastraat 27 biedt het beste van twee werelden. Gelegen op de derde verdieping geniet u hier ’s winters van het sfeervolle uitzicht op de Jaap Edenbaan en ’s zomers van uw eigen groene oase op het royale balkon van 9 m².

INDELING
Het appartement ligt op de derde verdieping en is met de lift te bereiken vanuit de entree van het gebouw. Eenmaal binnen komt u direct in de hal, die in één keer toegang biedt tot alle kamers. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die een leuk, rustgevend uitzicht biedt op het groen. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot het balkon op het zuiden. In de winter kijkt u vanuit de woonkamer uit over de gezellige schaatsbaan. In de hal en de woonkamer, keuken en masterbedroom ligt doorlopend lamelparket.
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers (waarvan één met een schuifpui naar het balkon en nu in gebruik als sportkamer, maar uiteraard zeer geschikt is als werk/studeerkamer. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. Ook bestaat de mogelijkheid nog een 3e slaapkamer te maken. De keuken heeft een kunststof aanrechtblad en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een 4-pits gasfornuis.
De badkamer is recent compleet vernieuwd en voorzien van een riant ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De hal biedt verder toegang tot een separaat toilet met fonteintje en een aparte, ruime berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor je was-droogcombinatie en is er bovendien ruimte voor extra planken of kasten.
Verder is er een aparte kast voor de cv-ketel, die tevens kan dienen als bergkast voor emmers, bezems, stofzuiger e.d.
Ten slotte is er op de begane grond een aparte, ruime berging. Deze is via een ingang aan de zijkant van het gebouw makkelijk met de fiets te bereiken. De berging biedt ruimte aan minstens drie fietsen. Er is een dubbel stopcontact dat is gekoppeld aan de meter van het appartement en dus kan worden gebruikt voor het opladen van een e-bike.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt op de derde verdieping van een van drie gebouwen rond een vijver met veel groen – een idyllische plek op loopafstand van het Christiaan Huygensplein, met alle denkbare winkels, van supermarkt tot sportwinkel en van warme bakker tot delicatessenzaak. Ook de nabijgelegen Middenweg/Linnaeusstraat biedt fijne winkels en trendy horeca.
In de buurt zijn verschillende goed bekendstaande kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen.
Behalve de schaatsbaan zijn er vlakbij talloze binnen- en buitensportfaciliteiten, van een sportschool tot padelbaan en van tennis tot voetbal en hockey. Hardlopen doet u bijvoorbeeld op de naburige atletiekbaan, in het Flevopark of in het charmante Park Frankendael, waar ook eens per maand de Pure Markt neerstrijkt. Ook de populaire Dappermarkt, winkelcentrum Oostpoort en het Oosterpark liggen dichtbij.
Met de auto ben je via de Middenweg binnen enkele minuten op de Ringweg A10. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met op geringe loopafstand haltes van tramlijn 19 en buslijnen 322, 327, N22 en N87. Verder bevinden zich drie treinstations in de nabije omgeving: Science Park, Amstel en Duivendrecht.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 maart 2043 en is afgekocht.
De akte overstap erfpacht is reeds gepasseerd bij de notaris. De huidige eigenaren hebben de canon onder gunstige voorwaarden vastgezet (vanaf 1 april 2043 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.464,87, onderhevig aan inflatiecorrectie).
Waarom dit jouw nieuwe thuis is:
• Ruimte & Licht: Een royale woonkamer met prachtig uitzicht op het groen en twee (mogelijk drie!) ruime slaapkamers.
• Sport & Ontspanning: Gelegen in een sportwalhalla; van schaatsen tot padel en van hardlopen in Park Frankendael tot winkelen op het Christiaan Huygensplein.
• Zorgeloos wonen: Lift aanwezig, actieve VvE, energielabel A en de erfpacht is al afgekocht t/m 2043 (én daarna gunstig vastgezet!).
• Extra’s: Een handige berging op de begane grond met oplaadpunt voor je e-bike.
Stap binnen in een oase van rust, met de dynamiek van Amsterdam op slechts 15 minuten fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Gebouw met lift (en trappenhuis)
- Eigen berging in de onderbouw. Makkelijk toegankelijk voor fiets, e-bike en kinderwagen.
- Derde slaapkamer eenvoudig te creëren: door de werkruimte met bureau weer af te sluiten met een muurtje en een deur te plaatsen in de hal, kan van deze ruimte een extra slaapkamer worden gemaakt.
- Rustig gelegen, want er is geen doorgaande weg.
- Hoekappartement.
- Actieve VvE.
- servicekosten VVE € 240,39
- Erfpacht afgekocht t/m 2043 en overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond en vastgeklikt.
- Verrassend groot balkon met toegang via een deur vanuit de woonkamer en via een schuifpui vanuit de tweede slaapkamer.
- Je kunt 2 parkeervergunningen aanvragen en er is op dit moment geen wachtlijst voor het vergunningsgebied. Parkeren bij sportpark Middenmeer is de eerste 3 uur voor € 1.72 per uur (of een deel daarvan) daarna € 4,19 per uur.
- Goed geïsoleerde woning (energielabel A), met lage energiekosten, bewoners nu betalen € 70 per maand voor gas/licht.
- Unieke locatie voor sporters! Op loopafstand zijn diverse voetbalclubs, de schaatsbaan, een tennis- en padelvereniging, een skatepark, een outdoor gym, een boulderwand en een beachvolleybal- en honkbalclub te vinden.
- Winkels en supermarkt op het Christiaan Huygensplein op loopafstand.

Plan zelf een bezichtiging in op www.Hoofdstadmakelaars.nl of bel met 020-6715150. Uiteraard kunt u ook een mail sturen naar info@hoofdstadmakelaars.nl


Spacious living with an iconic view in the beloved Watergraafsmeer!

Do you dream of a place where urban allure and village tranquility come together? This bright corner apartment at Teslastraat 27 offers the best of both worlds. Located on the third floor, you can enjoy the atmospheric view of the Jaap Eden ice rink in winter and your own green oasis on the spacious 9 m² balcony in summer.

LAYOUT
The apartment is situated on the third floor and is accessible by elevator from the building's entrance. Once inside, you enter directly into the hallway, which provides direct access to all rooms. From the hallway, you walk through to the spacious living room, which offers a lovely, soothing view of the greenery. Furthermore, from the living room, you have access to the south-facing balcony. In winter, you look out over the cozy ice rink from the living room. Laminate parquet flooring runs throughout the hallway, living room, kitchen, and master bedroom. The apartment has two spacious bedrooms (one of which has a sliding door to the balcony and is currently used as a gym, but is naturally very suitable as a home office or study). Both bedrooms are large enough for a double bed and a generous wardrobe. There is also the possibility of creating a 3rd bedroom. The kitchen has a synthetic countertop and is equipped with a fridge-freezer, a dishwasher, and a 4-burner gas stove.

The bathroom has recently been completely renovated and features a spacious bathtub, a walk-in shower, and a vanity unit.

The hallway also provides access to a separate toilet with a small sink and a separate, spacious storage room. Here you will find the connections for your washer-dryer combination, and there is also room for extra shelves or cupboards.

Furthermore, there is a separate cupboard for the central heating boiler, which can also serve as a storage cupboard for buckets, brooms, a vacuum cleaner, etc.

Finally, there is a separate, spacious storage room on the ground floor. This is easily accessible by bicycle via an entrance on the side of the building. The storage room offers Space for at least three bicycles. There is a double socket connected to the apartment's meter, so it can be used to charge an e-bike.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located on the third floor of one of three buildings surrounding a pond with plenty of greenery – an idyllic spot within walking distance of Christiaan Huygensplein, with every conceivable shop, from supermarket to sports shop and from bakery to delicatessen. The nearby Middenweg/Linnaeusstraat also offers fine shops and trendy hospitality venues.
There are several well-regarded daycare centers and primary and secondary schools in the neighborhood.
Besides the ice rink, there are countless indoor and outdoor sports facilities nearby, ranging from a gym to a padel court, and from tennis to football and hockey. You can go running, for example, on the neighboring athletics track, in Flevopark, or in the charming Park Frankendael, where the Pure Markt also sets up shop once a month. The popular Dappermarkt, Oostpoort shopping center, and Oosterpark are also close by.
By car, you can reach the area via Middenweg. within minutes of the A10 ring road. Public transport is well organized, with stops for tram line 19 and bus lines 322, 327, N22, and N87 within short walking distance. Furthermore, three train stations are located in the immediate vicinity: Science Park, Amstel, and Duivendrecht.

OWNERSHIP
The apartment right is situated on land issued under a long-term lease. The current period runs until March 31, 2043, and has been bought out.

The deed for the transfer of the long-term lease has already been executed by the notary. The current owners have fixed the ground rent under favorable conditions (from April 1, 2043, the annual ground rent amounts to € 1,464.87, subject to inflation adjustment).

Why this is your new home:

• Space & Light: A spacious living room with a beautiful view of the greenery and two (possibly three!) spacious bedrooms.

• Sports & Leisure: Located in a sports mecca; from ice skating to padel and from running in Park Frankendael to shopping at Christiaan Huygensplein.

• Carefree living: Elevator available, active Owners' Association, energy label A, and the ground lease has already been bought out through 2043 (and subsequently fixed at a favorable rate!).

• Extras: A convenient storage unit on the ground floor with a charging point for your e-bike.

Step into an oasis of tranquility, with the dynamism of Amsterdam just a 15-minute bike ride away.

SPECIAL FEATURES
- Building with elevator (and stairwell)
- Private storage unit in the basement. Easily accessible for bicycles, e-bikes, and strollers.

- Third bedroom easy to create: by closing off the workspace with a desk with a wall and installing a door in the hallway, this space can be turned into an extra bedroom.

- Quiet location, as there is no through road.

- Corner apartment.

- Active Owners' Association.

- Owners' Association service charges € 240.39
- Ground lease bought out through 2043 and Transition to perpetual leasehold already completed and secured.
- Surprisingly large balcony with access via a door from the living room

Schedule a viewing yourself at www.Hoofdstadmakelaars.nl or call 020-6715150. Of course, you can also send an email to info@hoofdstadmakelaars.nl