Ruysdaelstraat 110 H

Smaakvolle benedenwoning van ca. 95 m² met een royale tuin van ruim 46 m², een goed bemeten slaapkamer en een hoogwaardige afwerking. Gelegen in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein, het Vondelpark en De Pijp. De woning is in 2021 volledig gestript en met hoogwaardige materialen opnieuw ingedeeld. Ook zijn er volop mogelijkheden, waaronder de optie om in de tuin een tuinhuis te realiseren dat kan dienen als extra werk- of hobbykamer. De woning is in 2015 van een nieuwe fundering voorzien!

INDELING
Entree via de hal waar je binnen komt door de glazen taatsdeur in een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen.De openkeuken, met Bosch apparatuur, biedt voldoende ruimte voor koken en dineren. Ook is er een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Een separaat toilet, en toegang tot de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel via de open verbinding met de eetkamer.

De goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde heeft voldoende kastruimte en door middel van de openslaande deuren is hier ook toegang tot de tuin. De mooie zichtlijn via de woonkamer tot de tuin wordt enkel doorbroken door glazendeuren. De 1 e ruimte (volledig afsluitbaar) wordt heden gebruikt als kantoor, en achter de 2 e glazendeuren is ruimte voor een kleine slaapplek. De openslaande deuren naar de tuin maakt het buitengevoel compleet.

De tuin van ruim 46 m² vormt een bijzonder pluspunt. Deze is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, groenvoorziening of een tuinhuis. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren, zonder in te leveren op het buitengevoel.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 95 m² (NEN2580)
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
- Nieuwe fundering uit 2015!
- Royale tuin van ca. 46 m² met mogelijkheid tot het plaatsen van een tuinhuis
- Energielabel C
- Goed onderhouden en instap klaar

VERENINGING VAN EIGENAREN
Actieve kleinschalige VVE bestaande uit 4 appartementsrechten. De VVE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage is €175,-

OMGEVING
De Ruysdaelstraat is een rustige straat in het statige Amsterdam Oud-Zuid. Op de hoek bevindt zich een ambachtelijke bakker en in de directe omgeving vindt u diverse speciaalzaken, cafés en restaurants.
Het Museumplein, het Vondelpark en De Pijp liggen op loopafstand en bieden een breed scala aan cultuur, recreatie en gezelligheid. Voor liefhebbers van culinair genieten en shoppen is ook de Beethovenstraat dichtbij, met exclusieve boetieks, delicatessenwinkels en uitstekende restaurants.
Een omgeving waar de rust van wonen en de dynamiek van de stad in perfecte harmonie samenkomen.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

============================================================

Elegant ground-floor apartment of approx. 95 m² with a spacious garden of over 46 m², a well-proportioned bedroom and high-quality finishes situated on a quiet street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of Museumplein, Vondelpark and De Pijp. The property was completely stripped and reconfigured with high-quality materials in 2021. There is also great potential, including the option to build a garden house that could serve as an additional home office or hobby room. The property benefits from a new foundation installed in 2015!

LAYOUT
Entrance through the hallway where you enter the bright living room through the glass pivot door with high ceilings and large windows. The open-plan kitchen, with Bosch appliances, offers ample space for cooking and dining. There is also a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. A separate toilet and access to the luxurious bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower and double washbasin, are reached via the open connection with the dining area.

The well-proportioned bedroom at the rear offers generous wardrobe space and, through the French doors, direct access to the garden. The beautiful sightline through the living room to the garden is only interrupted by glass doors. The first room (fully closable) is currently used as an office, and behind the second set of glass doors there is space for a small sleeping area. The French doors to the garden complete the outdoor feeling.
The garden of over 46 m² is a true highlight. Accessible from both the living room and the bedroom, it offers ample space for multiple seating areas, greenery or a garden house. This provides the possibility of creating additional living space without sacrificing the outdoor atmosphere.

SPECIAL FEATURES
Living area approx. 95 m² (NEN2580)
Freehold property, so no ground lease!
New foundation from 2015
Spacious garden of approx. 46 m² with the option to build a garden house
Energy label C
Well maintained and move-in ready

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
Active small-scale VvE consisting of 4 apartment rights. The VvE is professionally managed and the monthly contribution is €175.

SURROUNDINGS
Ruysdaelstraat is a quiet street in elegant Amsterdam Oud-Zuid. On the corner you will find an artisanal bakery and in the immediate vicinity there are various specialty shops, cafés and restaurants.
Museumplein, Vondelpark and De Pijp are within walking distance and offer a wide range of culture, recreation and dining options. For lovers of fine dining and shopping, Beethovenstraat is also nearby, with exclusive boutiques, delicatessen shops and excellent restaurants.
An area where the tranquillity of living and the vibrancy of the city come together in perfect harmony.

GENERAL
This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker who can guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these to your purchasing agent in good time and conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.