Pieter van der Doesstraat 52 3

Aan de Pieter van der Doesstraat 52-3 bieden wij dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde appartement aan, verdeeld over twee verdiepingen en gelegen op eigen grond in de populaire buurt De Baarsjes. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 60 m², met een ruime kapverdieping resulterend in circa 65 m² aan bruikbare woonruimte (BVO). Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras van circa 22 m² dat direct grenst aan de leefruimte waardoor u vanuit de woonkamer zo het terras op loopt. De woning is recent tot in detail gerenoveerd, waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt en gekozen is voor een doordachte indeling.

Het appartement kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een comfortabele woon- en leefruimte en twee goed bemeten slaapkamers met airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

INDELING
Via het recent gerenoveerde trappenhuis en de eigen entree bereikt u de woning op de derde verdieping. Het trappenhuis wordt gedeeld met één andere woning. Op de eerste woonlaag bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De maatwerk keuken, gerealiseerd door een interieurbouwer, is voorzien van alle hedendaagse luxe en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder meer over een Quooker, Bosch inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven met magnetron- en airfryfunctie, een vaatwasser en een ruime koel-/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een Silver Roots stenen werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en luxe uitstraling.

Binnen de woning is gekozen voor een consistente en hoogwaardige afwerking, waarbij de styling tot in detail is doorgevoerd en alle elementen samen een sterk geheel vormen. Zo komt het Silver Roots blad terug in de keuken, de wastafel en de nis in de badkamer. Ook het donkerbruine eikenhout van de keuken loopt door in het badkamermeubel, wat zorgt voor een samenhangend geheel. Deze aandacht voor detail komt tevens terug in de keuze voor verzonken bronzen stopcontacten. Dit wordt versterkt door een doordacht lichtplan met donkerbronzen opbouwspots en bijpassende accenten, die in de gehele woning zijn toegepast.

Direct aangrenzend aan de living bevindt zich het royale dakterras met een schuifpui (HR++) over de gehele breedte. Het terras is fraai afgewerkt met houten vlonders, voorzien van LED-verlichting en wandlampen, en biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, zowel overdag als ’s avonds.

Via de interne trap bereikt u de bovenste verdieping, waar zich een tweede, ruime slaapkamer bevindt en extra bergruimte. Het dak op deze verdieping is volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkapel (HR++). De woning is afgewerkt met een Hongaarse puntvloer, gecombineerd met vloerverwarming op de woonverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem met ingestucte ventielen.

De bovenste verdieping wordt zowel verwarmd als gekoeld middels een aircosysteem met twee binnenunits, waarbij de airco onder andere in de slaapkamer is geplaatst. Dit zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Kortom, een volledig gerenoveerd en doordacht appartement, verdeeld over twee verdiepingen, met een royaal dakterras, waarin comfort, luxe en afwerking op hoog niveau samenkomen.

METRAGES
- NEN2580 meetrapport aanwezig
- Gebruiksoppervlakte wonen: 59,53 m² (GO)
- Bruto vloeroppervlakte: 65,09 m² (BVO)
- Inhoud: 202,90 m³
- Dakterras: 21,42 m²

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op eigen grond

ENERGIELABEL
- De woning beschikt over energielabel A

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en professioneel beheerde VvE (Roco Real Estate)
- De maandelijkse servicekosten bedragen €140,72
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt opgesteld

BIJZONDERHEDEN
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis
- Twee slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Luxe maatwerk keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer en sanitair van hoogwaardige kwaliteit
- PVC vloer in Hongaarse punt
- Vloerverwarming op de woonverdieping
- Nieuwe cv-installatie
- Mechanische ventilatie
- Volledig geïsoleerd, inclusief nieuw dak
- Kozijnen met HR++ en dubbel glas
- Royaal dakterras van circa 22 m²
- Intercom met camerasysteem
- Gerenoveerd trappenhuis met sfeerverlichting

OPLEVERING
- Oplevering in overleg

LOCATIE
De woning is gelegen in de levendige en geliefde buurt De Baarsjes. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels en populaire horecazaken. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. De buurt kenmerkt zich door een prettige combinatie van rust en stedelijke dynamiek.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waarmee het centrum en andere delen van de stad snel bereikbaar zijn. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de binnenstad. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de nabijgelegen ring A10. Parkeren is mogelijk middels een vergunningensysteem.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''