Pellekaanstraat 34 A

Ideaal startersappartement!
Een sfeervol appartement Koog aan de Zaan dat alles in huis heeft voor een zorgeloos woongenot. Nu is het moment om een bezichtiging te plannen en te ontdekken hoe fijn wonen hier kan zijn!

In een gezellige buurt, op slechts 20 minuten van Amsterdam, wacht Pellekaanstraat 34 A in Koog aan de Zaan op nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een knus thuis met karakter. De centrale ligging ten opzichte van de snelwegen A8 en A10 en de aanwezigheid van zonnepanelen maken deze plek niet alleen aantrekkelijk, maar ook toekomstgericht. De bouwstijl uit 1933 is terug te zien in authentieke elementen, zoals de warme gevel en sfeervolle ramen, waardoor direct bij binnenkomst een gevoel van thuiskomen ontstaat. Vriendelijke buurtbewoners en winkels op loopafstand dragen bij aan het dorpse gevoel, terwijl de dynamiek van de Randstad eenvoudig bereikbaar blijft. Het dagelijkse leven in deze woonwijk biedt een fijne balans tussen comfort en gemak.

Dit charmante appartement heeft een woonoppervlakte van circa 46 m² en biedt een uitnodigende ambiance voor starters of eenpersoonshuishoudens. Een ideale opstap in de koopwoningmarkt!

Via de karakteristieke buitentrap kom je op de 1e verdieping waar dit appartement is gesitueerd. De hal /entree is het centrale punt van waar alle ruimten te bereiken zijn. De woonkamer maakt slim gebruik van de ruimte, met grote ramen die het daglicht optimaal binnenlaten en openslaande tuindeuren die toegang verlenen naar het ruime dakterras van maar liefst 12 m2!. Een beschutte plek creëert om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Hier kan een loungeset worden geplaatst voor zomerse avonden onder de sterren of een frisse start van de dag met een kop koffie.
Je vindt in deze woonkamer ook de open keuken, welke voldoende ruimte heeft voor het bereiden van dagelijkse maaltijden en voor het opbergen van keukengerei. De praktische indeling zorgt ervoor dat koken en tafelen moeiteloos samengaan.

De master bedroom is royaal genoeg om comfortabel in te richten met een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als kledingkamer met een vaste kast, maar na enige aanpassing kun je hier ook een eenpersoonsbed in kwijt, als je toch die tweede slaapkamer nodig hebt.
Via de slaapkamers is het balkon aan de voorkant te bereiken. Hier kun je heerlijk zitten om te genieten van de middag en avondzon. Ideaal twee buitenruimten!

Tegen heel sportieve voorwaarden kun je gebruikmaken van een vaste parkeerplaats van de VvE, waar je ook lid van wordt. Dit orgaan zorgt dat het bezit de waarde behoudt die het verdient. Het aanzicht blijft schoon, heel en netjes, de verzekering en andere administratieve zaken zijn op orde. Belangrijk, ook de inkoop van water, gas en elektra gebeurt collectief. Dat geeft een aanmerkelijk voordeel terwijl je zelf over de installaties en dus het verbruik beschikt! Je betaalt maandelijks een voorschot, later wordt dit naar daadwerkelijk verbruik verrekend.
Ook aan het besparen op energiekosten is gedacht. In 2023 zijn een flink aantal zonnepanelen geplaatst.
Naast de besparing op energiekosten wordt er zo ook een duurzaam steentje bijgedragen aan een groenere toekomst.

De Pellekaanstraat ligt parallelweg aan de Provincialeweg, de verbindingsroute naar de snelwegen richting Amsterdam, Alkmaar, Hoorn en Haarlem. Dit stukje oud-Koog kenmerkt zich door het deels omringende water en het historische Koogerpark. Voorzieningen zijn direct voorhanden, zowel aan deze als de andere kant van het spoor. Zowel sportclubs en -accommodaties en -verenigingen zijn ruimschoots vertegenwoordigd. Voor uitgaan, uit eten gaan, de bios en shopplezier fiets je in een kwartiertje naar de stad.
Deze situering in een rustige woonwijk nodigt uit tot ontspannen wandelingen door de buurt, en ook winkels, restaurants en andere voorzieningen zijn vlot te bereiken. Bovendien is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend, waardoor de bruisende stad Amsterdam binnen handbereik ligt, zonder dat de eigen woonomgeving aan intimiteit verliest.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van circa 46 m², ideaal voor starters
- Centrale ligging: binnen 20 minuten in Amsterdam en op loopafstand van het treinstation
- Oorspronkelijk bouwjaar 1933, vernieuwbouw in 2006: karakteristieke sfeer en authentieke details
- Zonnepanelen, goed voor het milieu en de portemonnee
- Dakterras en balkon en buitenplezier
- vaste parkeerplaats mogelijk via VvE, dichtbij snelweg, spoor en streekvervoer;
- Servicekosten € 231,- per maand incl. voorschot Voorschot: gas: 63,-, electra: € 36,-, water € 20,-, pp € 10,-