Nassaukade 100 2

Wonen op een toplocatie in Amsterdam West, met uitzicht over de Singelgracht! Dit prachtige appartement combineert een perfecte indeling met comfort, karakter én een fijne ligging. Met twee slaapkamers, twee heerlijke balkons, gelegen op eigen grond en voorzien van energielabel B heb je hier alles wat je zoekt. Uitzicht over het water en zelfs de mogelijkheid voor een bootje voor de deur in het haventje van Staverno maken het plaatje compleet.

De Nassaukade is recent volledig opnieuw ingericht en dat merk je direct. De weg is versmald, er geldt een maximumsnelheid van 30 km per uur en langs het water ligt nu een breed onverhard wandelpad met mooie platanen en groenstroken. Dit zorgt voor een rustige en groene uitstraling, midden in de stad.

Parkeren is hier uitzonderlijk comfortabel. Als bewoner kun je zowel op straat als in de ondergrondse garage parkeren met een parkeervergunning.

De entree naar de garage ligt om de hoek en de loopingang bevindt zich direct voor de deur.
De ligging is ideaal, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark en Oud-West. Hier woon je midden in een van de meest geliefde delen van Amsterdam, met alles binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

LIGGING
Dit sfeervolle stadsappartement ligt in de gewilde Frederik Hendrikbuurt, een rustige wijk met veel groen én met de bruisende stad om de hoek. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan gezellige horecagelegenheden, diverse supermarkten en speciaalzaken met het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat als levendige hotspots. Binnen enkele minuten wandel je zo naar de Noordermarkt, de Negen Straatjes of het Westerpark. Ook de Foodhallen en Amsterdam Centraal zijn eenvoudig met de fiets te bereiken.

INDELING
2e Verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het prettige licht en de verzorgde afwerking op. De combinatie van een warme eikenhouten vloer, een authentieke schouw, strak gestucte wanden en subtiele inbouwspots zorgt voor een sfeervol geheel. De ruimte is goed opgezet en biedt plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt het balkon op het oosten, waar je tot aan het begin van de middag heerlijk van de zon geniet. De open keuken met kookeiland en bar is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een grote koel en vriescombinatie, een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een ruime oven en een vaatwasser, allemaal van
het merk Siemens.

De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst aan het gevelbrede en 1m50 diepe balkon. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De aanwezige kastenwanden in beide slaapkamers bieden veel opbergruimte en kunnen worden overgenomen. Het diepe balkon aan de achterzijde biedt ruimte voor een tafel met stoelen en een loungedeelte, en heeft middag- en avondzon in de zomermaanden. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een verlichte- en verwarmde spiegel, vloerverwarming en een ingebouwde kast met aansluiting voor een was/droogcombinatie. Daarnaast is er een separaat toilet, wat de indeling compleet maakt.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- 2 Slaapkamers
- 2 Balkons
- Ondergronds parkeren
- Uitzicht over het water
- Badkamer vernieuwd in 2024
- Keuken vernieuwd eind 2022
- CV-ketel bouwjaar 2021
- Energielabel B
- Volledig dubbel glas
- VvE € 75 per maand
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

VvE
Een kleinschalige VvE met 4 leden in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel €75. Er is een meerjaren onderhoudsplaning aanwezig. De kasreserve op 31-12-2025 was € 13.067. De kozijnen aan de achterkant en het balkon aan de voorkant zijn begin 2026 geschilderd. De kozijnen aan de voorkant zijn in 2019 geschilderd en zullen in 2029 weer geschilderd worden.

CLAUSULES
In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule


----------English version------------

Living in a prime location in Amsterdam West, with a view over the Singelgracht! This beautiful apartment combines a perfect layout with comfort, character, and a great location. With two bedrooms, two lovely balconies, situated on freehold land, and featuring an energy label B, you have everything you are looking for here. A view over the water and even the possibility of having a boat right outside the door in the Staverno harbor complete the picture.

The Nassaukade has recently been completely redesigned, and you notice it immediately. The road has been narrowed, a speed limit of 30 km/h applies, and along the water there is now a wide unpaved walking path with beautiful plane trees and green strips. This creates a peaceful and green appearance, right in the middle of the city.

Parking here is exceptionally convenient. As a resident, you can park both on the street and in the underground garage with a parking permit.

The entrance to the garage is around the corner, and the pedestrian entrance is located directly in front of the door.
The location is ideal, within walking distance of the Jordaan, Westerpark, and Oud-West. Here you live right in the middle of one of the most beloved parts of Amsterdam, with everything within easy reach.

Curious? Schedule a viewing soon. We would love to show you the property!

LOCATION
This charming city apartment is situated in the sought-after Frederik Hendrikbuurt, a quiet neighborhood with plenty of greenery and with the bustling city just around the corner. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of cozy restaurants and bars, various supermarkets, and specialty shops, with Hugo de Grootplein and Frederik Hendrikstraat serving as lively hotspots. Within a few minutes' walk, you can easily reach the Noordermarkt, the Nine Streets, or Westerpark. The Foodhallen and Amsterdam Central Station are also easily accessible by bicycle.

LAYOUT
2nd Floor: Upon entering the living room, the pleasant light and meticulous finish immediately catch the eye. The combination of a warm oak floor, an authentic fireplace, sleek plastered walls, and subtle recessed spotlights creates an atmospheric whole. The space is well laid out and offers room for a comfortable seating area and a large dining table. At the front, the east-facing balcony allows you to enjoy the sun until early afternoon. The open kitchen, featuring a kitchen island and bar, is modern and fully equipped, including a large fridge-freezer, an induction hob with downdraft extraction, a spacious oven, and a dishwasher, all from the Siemens brand.

The master bedroom is located at the quiet rear and adjoins the facade-wide balcony, which is 1.50 meters deep. The second bedroom is also situated at the rear. The existing built-in wardrobes in both bedrooms offer ample storage space and can be taken over. The deep balcony at the rear provides space for a table with chairs and a lounge area, and enjoys afternoon and evening sun during the summer months. Centrally located in the home is the luxurious bathroom, equipped with a spacious walk-in shower, a double sink, an illuminated and heated mirror, underfloor heating, and a built-in cabinet with a connection for a washer-dryer combination. Additionally, there is a separate toilet, completing the layout. PARTICULARS

- Freehold
- 2 Bedrooms
- 2 Balconies
- Underground parking
- View over the water
- Bathroom renovated in 2024
- Kitchen renovated late 2022
- Central heating boiler built in 2021
- Energy label B
- Fully double glazed
- HOA fee € 75 per month
- Completion date by mutual agreement
- Buyer's choice of notary, Amsterdam region

HOA
A small-scale HOA with 4 members, managed in-house. The monthly contribution currently amounts to €75. A multi-year maintenance plan is in place. The cash reserve on 31-12-2025 was € 13,067. The window frames at the rear and the balcony at the front were painted in early 2026. The window frames at the front were painted in 2019 and will be painted again in 2029. CLAUSES

The following clauses are included in the purchase agreement:

- Age clause
- Asbestos clause