Kerkstraat 10 A

Uniek en duurzaam verbouwd appartement met terras gelegen aan de rivier 't nauwe Gein, midden in het gezellige dorp. Alles gelijkvloers op de begane grond en in perfecte staat van onderhoud en volledig gestoffeerd. In 2020 is dit voormalige Hubo-pand getransformeerd. Er zijn 3 fraaie appartementen op de begane grond gebouwd achter een geheel nieuw gemetselde gevel met nieuwe geïsoleerde betonvloeren. Zeer geschikt voor ouderen (nagenoeg drempelloos) en jongeren met alle winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Het geheel is op hoog niveau afgewerkt. De vloeren zijn voorzien van fraai PVC (eiken-look) met vloerverwarming. Dit appartement is aan de achterkant van het gebouw gesitueerd met een terras aan het water.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: 83 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Een deur aan de straatzijde geeft toegang tot de steeg naar achteren. Daar zit de voordeur van het appartement die toegang geeft tot de ruime hal met rechts een compacte slaapkamer. Links is de meterkast, de inpandige berging met de CV-ketel (2021), mechanische ventilatie, de wc en de moderne, royale badkamer met brede wastafel, wc en inloop-douche. Vervolgens is er 1 grote slaapkamer met voldoende ruimte voor kledingkasten en een grote inpandige berging met planken en wasmachine en daarnaast een kleinere slaapkamer.
De royale woonkamer met open keuken heeft een groot raam aan de rivierzijde en een deur naar de tuin. De open moderne keuken, uitgevoerd in zwart is o.a. voorzien van een koelkast/vries combinatie, 4-pits gasfornuis en een afwasmachine.

Tuin:
De knusse terrastuin is gelegen aan het riviertje 't Gein. In het vaarseizoen varen hier regelmatig sloepjes of SUP's voorbij.

Bijzonderheden:
* Kleine VvE van 5 appartementen. Servicekosten: € 82,- per maand
* Energielabel: A
* Het appartement is geheel voorzien van gordijnen, blinds, rolgordijnen en paneeldeuren.
* Er is een Airco-unit in de woonkamer maar deze koelt het hele appartement
* Diverse ingebouwde LED verlichting blijft achter
* Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming
* Glasvezelaansluiting te realiseren
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. In dit geval is er ook veel meubilair ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing
* Beschikbaar vanaf circa 01-04-2026

Ligging
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang
mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van de Angstel en 't Gein, winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Het is hier goed wonen!!