Keizersgracht 444 G

*For English, see below*

Gelegen op de eerste verdieping van het rijksmonumentale pand ‘De Witte Keizer’, bevindt zich dit spectaculair grachtenappartement van circa 229 m² met een gevelbreedte van bijna 14 meter. De woning is opvallend licht, met vijf ramen aan de grachtzijde en een plafondhoogte tot wel 4,27 meter. Grotendeels gelijkvloers, bereikbaar met lift en voorzien van een privéberging in het souterrain.

Indeling
De statige gemeenschappelijke entree, voorzien van lift en trap, geeft toegang tot de woning. Vanuit de hal zijn zowel de royale woon- en eetkamer als de eerste slaapkamer bereikbaar.

De zeer ruime woonkamer, oorspronkelijk de leeszaal van de openbare bibliotheek van het pand, ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van vijf ramen met een prachtig uitzicht op de Keizersgracht. De combinatie van de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,27 meter en de grote raampartijen zorgt voor veel licht en een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Aangrenzend ligt de half open keuken. De eerste slaapkamer is bereikbaar via de hal én de woonkamer en beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche en toilet.

Via een interne trap is de tweede verdieping bereikbaar, met een tweede woonkamer of werkruimte. Vanuit hier is de tweede slaapkamer toegankelijk, eveneens met een ensuite badkamer voorzien van douche en toilet.
In de onderbouw bevindt zich een privéberging van circa 6 m² en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Onder de interne trap in de woning bevindt zich een tweede berging bereikbaar via de hal.

Details

• Totale woonoppervlakte circa 229 m², waarvan circa 163 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 67 m² overig inpandige ruimte (vide met stahoogte < 2 meter, conform NEN 2580);
• Gevelbreedte van bijna 14 meter, vijf ramen aan de grachtzijde;
• Plafondhoogte tot circa 4,27 meter;
• Gelegen in rijksmonumentaal pand ‘De Witte Keizer’ (circa 1720);
• Statige entree en gemeenschappelijke fietsenstalling;
• Privéberging van circa 6 m² in de onderbouw;
• Grotendeels gelijkvloers en bereikbaar met lift;
• Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op loopafstand;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; huidige canon bedraagt € 8.468,- per jaar, met vijfjaarlijkse indexering. Het voortdurende tijdvak loopt tot en met 15-11-2041. Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van vóór 8 januari 2020 is ingediend;
• Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd;
• Servicekosten VvE: € 517,- per maand;
• Oplevering in overleg, snelle levering mogelijk.

Locatie
Rustig gelegen aan de iconische Keizersgracht in het hart van de Amsterdamse grachtengordel. Een prestigieuze locatie met een rijk aanbod aan galerieën, musea, theaters, horeca en kwaliteitswinkels op loopafstand. Centraal, maar met de rust en charme van een monumentale woonomgeving.

English

Located on the first floor of the national heritage canal house 'De Witte Keizer', this spectacular canal apartment of approximately 229 m² offers a façade width of nearly 14 metres. The home is exceptionally bright, featuring five windows overlooking the canal and ceiling heights up to 4.27 metres. Mostly single-level, accessible by lift and equipped with a private storage unit in the basement.

Layout
The grand communal entrance, complete with lift and staircase, provides access to the apartment. The hallway connects to both the spacious living and dining area and the first bedroom.

The expansive living room, originally the reading room of the building’s public library, occupies the entire canal-facing front of the property with five large windows and stunning views over the Keizersgracht. The combination of the impressive ceiling height of approximately 4.27 metres and large windows creates exceptional natural light and a remarkable sense of space. A semi-open kitchen adjoins this room. The first bedroom is accessible via both the hallway and the living room and comes with an en-suite bathroom featuring a bathtub, shower and toilet.

An internal staircase leads to the second level, which serves as a second living room or workspace. From here, the second bedroom is accessible, also equipped with an en-suite bathroom with shower and toilet.
In the basement, there is a private storage unit of approximately 6 m² and a communal bicycle storage area. A second internal storage space is located underneath the internal staircase and can be accessed via the hallway.

Key Features:

• Living area of approximately 229 m² (in accordance with NEN2580);
of which approximately 163 m² is usable living area and 67 m² is ‘other indoor space’ (mezzanine with ceiling height below 2 metres, in accordance with NEN2580);
• Façade width of nearly 14 metres, with five canal-facing windows;
• Ceiling heights of up to approximately 4.27 metres;
• Situated in national heritage canal house ‘De Witte Keizer’ (circa 1720);
• Grand entrance and communal bicycle storage;
• Private storage unit of approximately 6 m² in the basement;
• Mostly single-level and accessible by lift;
• Option to rent a parking space within walking distance;
• Located on municipal ground lease; current annual ground rent is €8,468, indexed every five years. The current continuous term runs until 15-11-2041. The application to convert to perpetual leasehold under favourable pre-8 January 2020 terms has been submitted;
• Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed;
• VvE service charges: €517 per month;
• Transfer by mutual agreement, quick completion possible.

Location
Peacefully situated on the iconic Keizersgracht in the heart of Amsterdam’s canal belt. A prestigious location with a rich offering of galleries, museums, theatres, cafés and quality retail all within walking distance. Central, yet with the tranquillity and charm of a monumental residential setting.