Kanaalstraat 36 3

Ruim en licht dubbel bovenhuis van 115 M² met een vergund dakterras gelegen op een geweldige locatie in de Helmersbuurt. Het appartement heeft drie slaapkamers, twee balkons en is geheel voorzien van dubbel glas.
Het appartement heeft achterstallig onderhoud wat op korte termijn uitgevoerd dient te worden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Kanaalstraat bevindt zich in één van de populairste wijken van Amsterdam, De Helmersbuurt (stadsdeel Oud-West). Om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, met vele leuke winkels, restaurants en koffietentjes. Het Vondelpark , de Ten Katemarkt en de populaire Foodhallen zijn op loopafstand. Goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer en handig gelegen ten opzichte van Schiphol en de Ring A10.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de entree van het appartement. Ruimte voor een kapstok.

Derde verdieping;
Hal met aparte wc.
Super lichte en ruime woonkamer van voor naar achter helemaal open. Aan de achterzijde is een open keuken, deze keuken is verouderd maar alle aansluitingen zijn aanwezig. De keuken met eiland biedt nog voldoende ruimte voor een grote eettafel, met aansluitend openslaande deuren naar een lekker balkon over de gehele breedte van het pand.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met gashaard en fraaie ingebouwde kastenwand. Er zijn openslaande deuren naar een Frans Balkon. Er ligt een fraaie houten vloer op deze verdieping.

Vierde verdieping:
Lichte overloop, met toegang aan weerszijden naar de slaapkamers en in het midden de badkamer. Aan de voorzijde is de master bedroom met ingebouwde klerenkast. Achter is een kleinere en goed formaat slaapkamer.

De nette badkamer heeft een grote inloopdouche en apart ligbad, een dubbele wastafel met spiegelkast en daglicht middels elektrisch bedienbaar dakraam.
Op de overloop bevindt zich nog een inbouwkast voor wasmachine en droger en een aparte w.c..


Dakterras:
Het vergunde dakterras van ca 8 bij 5 meter is bereikbaar via een opbouw. Via twee schuifpuien is het dakterras toegankelijk. Het dakterras dient vernieuwd te worden, er zijn diverse actieve lekkages en de laatste jaren is er geen onderhoud uitgevoerd. We hebben onlangs een lekdetectie laten uitvoeren, het rapport geeft grotendeels aan waar de lekkages vandaan komen

Bijzonderheden;
• Woonoppervlakte 115 m² (NEN2580 rapport beschikbaar)
• Oplevering kan heel snel, het zal gemeubileerd verkocht worden.
• De VVE is nog niet zo lang geleden begonnen met het opbouwen van een reservefonds. Er is een MJOP aanwezig.
Er zijn een aantal kozijnen die dringend onderhoud nodig hebben, de VVE heeft hier nog niet voldoende geld voor in kas dus deze kosten dienen door koper betaald te worden.
• Vloeren: Houten vloeren door het hele appartement
• Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas
• Particuliere Erfpacht met Groene opinie: Canon € 1.784,00 per jaar tot 1 januari 2044. Vijfjaarlijkse indexering. De Algemene Bepalingen zijn vergelijkbaar met de algemene bepaling voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam en er is recentelijk een groene opinie opgesteld door notariskantoor Lubbers en Dijk zodat er een reguliere financiering kan worden aangevraagd. Daarnaast is de erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar.
• Vereniging van Eigenaren (VVE): 4 leden, met servicekosten van € 264 per maand
• De "as is" clausule zal opgenomen worden in het koopcontract
• Niet- bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen Amsterdam

Spacious and bright double top apartment of 115 M² with a permitted roof terrace located in a great location in the Helmersbuurt. The apartment has three bedrooms, two balconies and is fully double glazed.
The apartment has overdue maintenance which should be performed in the short term.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The Kanaalstraat is located in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam, the Helmersbuurt (Old West district). Around the corner from the Jan Pieter Heijestraat, with many nice stores, restaurants and coffeeshops. The Vondelpark , the Ten Katemarkt and the popular Foodhallen are within walking distance. Easily accessible by car and public transport and conveniently located to Schiphol Airport and the A10 ring road.

Second floor:
Here is the entrance to the apartment. Space for a coat closet.

Third floor;
Hall with separate toilet.
Super bright and spacious living room from front to back completely open. At the rear is an open kitchen, this kitchen is outdated but all connections are present. The kitchen with island still offers enough space for a large dining table, followed by doors to a nice balcony over the entire width of the building.
At the front is the bright sitting area with gas fireplace and beautiful built-in cabinetry. There are patio doors to a French Balcony. There is a beautiful wooden floor on this floor.

Fourth floor:
Bright hallway, with access on either side to the bedrooms and in the middle the bathroom. At the front is the master bedroom with built-in closet. Behind is a smaller and good-sized bedroom.

The neat bathroom has a large walk-in shower and separate bathtub, a double sink with mirror cabinet and natural light through electric skylight.
On the landing is another closet for washer and dryer and a separate toilet.
Roof terrace:
The licensed roof terrace of about 8 by 5 meters is accessible via a rooftop house. Two sliding doors provide access to the roof terrace. The roof terrace needs to be renewed, there are several active leaks and no maintenance has been performed in recent years. We recently had a leak detection performed, the report largely indicates where the leaks are coming from
Details;
- Living area 115 m² (NEN2580 report available)
- Completion can be very fast, it will be sold furnished.
- The VVE has not long ago starts to build up a reserve fund. There is an maintenance plan available.
There are a number of window frames that need urgent maintenance, the VVE does not have enough money for this yet so these costs have to be paid by the buyer.
- Flooring: Wooden floors throughout the apartment
- The whole apartment is double glazed
- Private Leasehold with Green Opinion: Canon € 1,784.00 per year until January 1, 2044. Five-yearly indexation. The General Provisions are similar to the general provision for perpetual leasehold 2000 of the municipality of Amsterdam and a green opinion was recently drawn up by notary office Lubbers and Dijk so that regular financing can be applied for. In addition, the ground rent is tax deductible.
- Owners' Association (VVE): 4 members, with service costs of € 264 per month.
- The “as is” clause will be included in the contract of sale
- Non-occupancy clause and age clause applicable
- Project notary: Lubbers en Dijk notarissen Amsterdam