Main road 414 3

** English text below **

Een heerlijk licht vierkamer appartement aan de Hoofdweg 414-3, gelegen in het populaire Amsterdam-West. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een ruim balkon gelegen op het oosten en een zolderberging met raampartij. Dit appartement ligt in een levendige buurt, met tal van voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. U komt binnen in de hal, welke toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor genoeg lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een zitgedeelte. De eerste slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De badkamer is compact ingedeeld en beschikt over een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide beschikken over openslaande klapdeuren naar het balkon. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van de nodige aansluitingen en de wasmachineaansluiting. Ook vanuit deze ruimte is er een deur naar het balkon (6,6 m²) gelegen op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon!

Op de zolderetage beschikt dit appartement over een grote externe bergruimte (6,8 m²) met raampartij, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Dit appartement bevindt zich in een geliefde woonomgeving in Amsterdam-West. Op loopafstand vind je de gezellige Jan Evertsenstraat, het bruisende Mercatorplein en de sfeervolle Postjesweg. De buurt biedt een gevarieerd aanbod aan winkels voor je dagelijkse boodschappen, evenals talloze boetiekjes, gezellige restaurants, cafés en koffiebars. De woning bevindt zich dichtbij het Rembrandtpark, en ook het Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark zijn op loopafstand of gemakkelijk te bereiken per fiets. Bovendien zijn er diverse sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van groen en recreatie.

De woning is goed bereikbaar met het OV (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan en Sloterdijk, tramlijnen 1, 7 en 17, metro en buslijn 15). Uitvalswegen zijn snel bereikbaar via afslag S105 naar de Ringweg A10, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 221,81 per maand (voor het appartement € 200,94 en voor de berging € 20,86 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 54,3 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1927;
- Ruim balkon gelegen op het oosten van 6,6 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Externe bergruimte van 6,8 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Energielabel D;
- Servicekosten bedragen € 221,81 per maand;
- Koper dient rekening te houden met een eenmalige bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren van circa € 7.000,-;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2057;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

A Delightful Light Four-Room Apartment at Hoofdweg 414-3, Located in Popular Amsterdam-West.
This apartment features a bright living room, kitchen, three bedrooms, a spacious east-facing balcony, and a loft storage area with a window. The apartment is situated in a lively neighborhood, with numerous amenities within easy reach.

Layout:
Through the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. You enter into the hallway, which provides access to several rooms. At the front of the apartment, you will find the living room, where the large windows ensure plenty of natural light. There is ample space for both a cozy dining area and a seating area. The first bedroom is also at the front and has a built-in closet. The bathroom is compact and equipped with a toilet, washbasin, and shower. At the rear are the other two bedrooms, both with folding doors opening to the balcony. The closed kitchen is also located at the rear and is equipped with necessary connections and a washing machine hookup. From this room, there is also a door leading to the east-facing balcony (6.6 m²), where you can enjoy the morning sun!

On the attic level, the apartment has a large external storage room (6.8 m²) with a window, measured according to the NEN2580 measurement standard.

Surroundings and Accessibility:
This apartment is located in a popular residential area in Amsterdam-West. Within walking distance, you’ll find the charming Jan Evertsenstraat, the bustling Mercatorplein, and the atmospheric Postjesweg. The neighborhood offers a wide variety of shops for your daily groceries, as well as countless boutiques, cozy restaurants, cafés, and coffee bars. The property is close to Rembrandtpark, and Erasmuspark, Vondelpark, and Sloterpark are also within walking distance or easily accessible by bike. In addition, there are various sports facilities in the nearby area, making this location ideal for nature and recreation enthusiasts.

The property is well connected to public transport (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan, and Sloterdijk, tram lines 1, 7, and 17, metro, and bus line 15). Major roads are easily accessible via exit S105 to the A10 ring road, allowing quick access to Schiphol Airport in less than 10 minutes.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by VvE Metea. The monthly service costs for this property are set at €221.81 per month (€200.94 for the apartment and €20.86 for the storage). The administrator handles financial and administrative management, as well as providing governance and technical support.

Land Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until February 28, 2057. The General Terms and Conditions for Continuous Leasehold from 2000 apply to this right.

Details:
- Living area of 54.3 m² (according to NEN2580 measurement standard);
- Year of construction: 1927;
- Spacious east-facing balcony of 6.6 m² (according to NEN2580 measurement standard);
- External storage room of 6.8 m² (according to NEN2580 measurement standard);
- Energy label: D;
- Monthly service costs: €221.81;
- Buyer must account for a one-time contribution to the Homeowners' Association of approximately €7,000;
- Leasehold prepaid until February 28, 2057;
- Sale is intended solely for primary residence by the buyer or their child aged 18 or older. The buyer or child must register at the address as the primary resident. A clause restricting resale and rental will be included in the deed;
- Age, NEN, and asbestos clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.