Hensbroekstraat 24

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en tuin in Westerwatering. 

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Westerwatering staat deze ruime eengezinswoning die verrassend veel te bieden heeft. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een extra keuken op zolder en een zonnige tuin is dit een woning die perfect aansluit bij de wensen van een groot of groeiend gezin. De begane grond is ingedeeld met een lichte woonkamer en een halfopen keuken. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Buiten is het genieten in de zonnige tuin met een berging voor fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is een fijne verrassing: naast een royale vierde slaapkamer beschikt deze etage over een extra keuken en badkamer. Dat maakt de ruimte ideaal voor een inwonend kind, logees of bijvoorbeeld een werkplek aan huis. Met 13 zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en duurzaam. De ligging is uitstekend, Westerwatering is een kindvriendelijke buurt met veel groen, speelplekken, scholen en winkels. Station Zaandam en de snelweg zijn snel bereikbaar, en binnen 15 minuten sta je in hartje Amsterdam.

Kortom: een verrassend ruime en complete gezinswoning met alle gemakken, klaar voor nieuwe bewoners!

LIGGING
Westerwatering is een moderne woonwijk die door het spoor wordt gescheiden van het centrum van Zaandam. Aan de westkant grenst de wijk aan een prachtig beschermd weidevogelgebied, een heerlijke plek om te wandelen en van de natuur te genieten. Het Westerwindpad is populair bij hardlopers, fietsers, wandelaars, sportvissers en hondenbezitters. Hier geniet je van uitzichten op oude molens, uitgestrekte veenweides, kleurrijke weidevogels en het biologisch dynamische melkveebedrijf van de familie Rutte. Alle voorzieningen die je je kunt wensen, liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je twee winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportcentra, hotels en het stadhuis. Het nieuwe centrum van Zaandam, met een compleet winkelaanbod van bekende grootwinkelbedrijven tot gezellige speciaalzaken, ligt op loop- en fietsafstand. Ook voor lekker eten, een avond uit of een film bij Pathé Zaandam zit je hier helemaal goed.

BEREIKBAARHEID
Het NS station Zaandam is zowel lopend als per fiets eenvoudig te bereiken. Dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Zo ben je in slechts zeven minuten op Amsterdam Sloterdijk, in twaalf minuten in Amsterdam Centraal en in zeventien minuten op Schiphol. Haarlem, Utrecht en Den Haag zijn eveneens snel bereikbaar met de trein. Bij het station vind je een groot busstation met een uitgebreid netwerk aan lijnen richting onder andere Amsterdam, Purmerend, Hoorn en de omliggende dorpen. Hierdoor heb je voor elke bestemming een praktische reismogelijkheid. Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de A8 en de A7 rijd je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn en de Kop van Noord-Holland. De A10 en de Tweede Coentunnel brengen je vlot naar Amsterdam en de rest van de Randstad. Dankzij deze uitstekende verbindingen is zowel woon-werkverkeer als een dagje uit bijzonder comfortabel vanuit deze locatie.

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, voorzien van een toilet, garderobekast en meterkast (recent vernieuwd) Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, gelegen aan de tuinzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een dubbele oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser, boiler en afzuigkap. Vanuit de tuin is de vrijstaande berging bereikbaar, voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen met horren; in de grote slaapkamer is een airco geplaatst. Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. De badkamer beschikt over een wastafel, douche, toilet en mechanische ventilatie. De wasmachine en droger staan eveneens op deze verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel. Hier bevindt zich tevens een keukenblok en een tweede badkamer.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. De erfpacht is uitgegeven voor een periode van 75 jaar (tot en met 31-12-2061). De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 27-03-2037.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 146 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Bruto inhoud woning: 410 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 1987
• 13 zonnepanelen uit 2022
• Alle beglazing is HR ++ glas
• Elektra: 8 groepen + 2 x aardlekschakelaar
• Verwarming en warm water middels een ATAG combi ketel, bouwjaar 2023 
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.