Egelantiersgracht 31 3

Zonnig dakterras met Westertorenzicht in hartje Jordaan.

Zeldzame kans: dubbel bovenhuis van ca. 69 m² met balkon én dakterras op het zuiden, aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Uitzicht op de Westertoren, karakter én comfort, verdeeld over twee etages. Licht, goed ingedeeld, volop bergruimte en gelegen op eigen grond.

Een charmant en verrassend licht appartement verdeeld over de derde en vierde verdieping van een Amsterdams grachtenpand uit 1940. Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige Egelantiersgracht, aan de achterzijde geniet je van het zonlicht en uitzicht op de iconische Westertoren.

De living is breed, met hoge ramen aan de grachtzijde en een houten vloer die doorloopt tot in de keuken. De keuken is uitgerust met divers inbouwapparatuur, hier is ook de wasmachineaansluiting te vinden. De badkamer ligt ernaast en biedt toegang tot het balkon op het zuiden — een fijne plek voor je eerste koffie in de zon.

Boven bevinden zich twee goed ingedeelde slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en veel opbergruimte op de overloop. Vanuit de achterste kamer is er toegang tot een heerlijk dakterras van circa 11 m², perfect voor lange zomeravonden in de zon met zicht op de toren.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Derde verdieping: Entree via de tweede etage. Hal, lichte woonkamer aan de grachtzijde met twee grote ramen. Woonkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombi, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Toegang tot balkon op het zuiden.

Vierde verdieping: Overloop met lichtkoepel en ingebouwde kastruimte. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het zonnige dakterras.

LIGGING
De Egelantiersgracht ligt in het hart van de Jordaan, maar met een zeldzame rust. Voor de deur vaar je zo weg met je eigen bootje. De Westerstraat, Lindengracht en Noordermarkt liggen op loopafstand — net als een keur aan fijne restaurants, cafés en boetieks. Centraal Station, de grachtengordel en de Negen Straatjes zijn allemaal binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 275,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er zit circa € 25.000,- in het reservefonds.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 69 m² (meetrapport beschikbaar);
- Balkon én dakterras op het zuiden;
- Uitzicht op de Westertoren en Egelantiersgracht;
- Twee slaapkamers, veel inbouwkasten;
- Eigen grond (geen erfpacht);
- Geen externe berging, wel veel interne bergruimte;
- Beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel E;
- Niet bewonersclausule, asbestclausule en oudersdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Wil je wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam met alles binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak — je bent van harte welkom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

===

Sunny Rooftop Terrace with Westerkerk View in the Heart of the Jordaan

A rare opportunity: a double upper apartment of approx. 69 m² with both a south-facing balcony and rooftop terrace, located on one of Amsterdam’s most beautiful canals. Offering views of the Westerkerk tower, character, and comfort — spread over two floors. Bright, well laid out, plenty of storage space, and situated on freehold land.

A charming and surprisingly bright apartment occupying the third and fourth floors of a 1940s canal house. At the front, you look out over the peaceful Egelantiersgracht; at the rear, you can enjoy sunlight and an iconic view of the Westerkerk.

The living room is wide, with large canal-facing windows and a wooden floor that continues into the kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and includes a washing machine connection. The bathroom is adjacent and provides access to the south-facing balcony — a lovely spot for your first morning coffee in the sun.

Upstairs are two well-designed bedrooms, both with built-in wardrobes and ample storage space on the landing. From the rear bedroom, you can access the delightful rooftop terrace of approximately 11 m² — perfect for long summer evenings in the sun with a view of the tower.

LAYOUT
Third floor: Entrance via the second floor. Hallway, bright living room overlooking the canal with two large windows. Open kitchen with gas hob, extractor, combi-oven, fridge-freezer, dishwasher, and washing machine connection. Bathroom with walk-in shower, floating toilet, washbasin unit, and towel radiator. Access to the south-facing balcony.
Fourth floor: Landing with skylight and built-in storage. Spacious bedroom at the front with fitted wardrobes. Second bedroom at the rear with access to the sunny rooftop terrace.

LOCATION
Egelantiersgracht is situated in the heart of the Jordaan — a rare pocket of tranquillity. You can even set off from your doorstep in your own boat. The Westerstraat, Lindengracht, and Noordermarkt are all within walking distance, as are numerous restaurants, cafés, and boutiques. Central Station, the canal belt, and the Nine Streets are also close by.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association (VvE) consists of 4 members and is self-managed. Current service charges are €275 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the VvE is registered with the Chamber of Commerce. The reserve fund currently holds approximately €25,000.

FREEHOLD PROPERTY
The apartment is located on freehold land (no ground lease).

PARTICULARS
*Living area approx. 69 m² (measurement report available)
*South-facing balcony and rooftop terrace
*Views of the Westerkerk and Egelantiersgracht
*Two bedrooms with ample built-in storage
*Freehold (no leasehold)
*No external storage, but plenty of internal storage
*Situated within a protected cityscape
*Energy label E
* A non-residence clause, asbestos clause, ‘age clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto) will be included;
*Handover by mutual agreement

Would you like to live in one of Amsterdam’s most beautiful locations, with everything within easy reach?
Schedule a viewing soon — you are very welcome!

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.