Eerste Goudsbloemdwarsstraat 15 H

LIVING in Jordaan

Sfeervolle benedenwoning midden in hartje Jordaan van 49 m² met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter, gelegen in een karakteristiek pand met slechts drie appartementen. Deze charmante woning beschikt over één slaapkamer, een ruime badkamer en een woonkeuken met aangrenzende zitkamer, die beide uitkomen op een fijne patio. Een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

ENTREE
Via het centrale trappenhuis kom je bij de voordeur van deze benedenwoning. Achter deze entree bevindt zich nog een eigen voordeur, wat zorgt voor extra privacy en comfort. Bij binnenkomst stap je direct de open keuken binnen.

WONEN & KOKEN
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op een rustige straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt tevens een aansluiting voor de wasmachine, welke op fraaie wijze is weggewerkt.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich het zitgedeelte. De woonruimte is licht en sfeervol en heeft openslaande deuren naar de patio. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn aan het plaatsje gelegen, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitengevoel.
De gehele woning is voorzien van een houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en gezellige uitstraling.

SLAPEN & BADEN
De slaapkamer is rustig gelegen aan de patio en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte.
De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en compleet uitgevoerd.
Daarnaast beschikt de woning over een interne berging en een vliering met veel extra opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

OMGEVING
Wonen in de Jordaan betekent genieten van gezelligheid en sfeer. Je hebt alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot hippe cafés, restaurants en boetiekjes. Op zaterdag en maandag vind je de levendige markten op de Noordermarkt, Westerstraat en Lindengracht.
Daarnaast ligt het Westerpark met het culturele Westergasterrein op loopafstand, met volop festivals, horeca en terrassen. Binnen 10 minuten fietsen sta je op Amsterdam Centraal en via de nabijgelegen pontjes ben je snel in Amsterdam-Noord. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van 49 m2 (meetrapport beschikbaar);
- Bouwjaar 1934;
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- VvE in eigen beheer, servicekosten €91,88,- p.m.;
- Gelegen in de bruisende Jordaan;
- Oplevering in overleg, kan snel.


Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------

Charming ground-floor apartment in the heart of the Jordaan, offering 49 m² of living space with impressive 3-meter-high ceilings, situated in a characteristic building with only three apartments. This charming home features one bedroom, a spacious bathroom, and a kitchen-diner with an adjoining living room, both opening onto a lovely patio. A wonderful place where indoor and outdoor living blend seamlessly together.

ENTRANCE
Via the central staircase, you reach the front door of this ground-floor apartment. Behind this entrance, there is an additional private front door, providing extra privacy and comfort. Upon entering, you step directly into the open kitchen.

LIVING & COOKING
The open kitchen is situated at the front of the property and overlooks a quiet street. It is equipped with various built-in appliances and also offers a washing machine connection, neatly concealed in an elegant manner.
Adjacent to the kitchen is the living area. The living space is bright and inviting and features French doors opening onto the patio. Both the living room and the bedroom are located at the rear, facing the patio, allowing you to enjoy peace and privacy with a pleasant outdoor feel.

The entire apartment is fitted with a wooden floor, contributing to its warm and cozy atmosphere.

SLEEPING & BATHING
The bedroom is quietly located at the patio side and offers sufficient space for a comfortable bed and wardrobe.
The spacious bathroom is practically laid out and fully equipped.
Additionally, the property benefits from an internal storage room and a loft with ample storage space, ideal for neatly storing seasonal items and other belongings.

LAND OWNERSHIP
The property is situated on freehold land, so no leasehold.

AREA
Living in the Jordaan means enjoying charm and vibrancy. All amenities are within easy reach, from supermarkets and specialty shops to trendy cafés, restaurants, and boutiques. On Saturdays and Mondays, you can visit the lively markets at the Noordermarkt, Westerstraat and Lindengracht.

In addition, Westerpark, with the cultural Westergasterrein, is within walking distance, offering festivals, restaurants and terraces. Within 10 minutes by bike, you can reach Amsterdam Centraal, and via the nearby ferries, you can quickly reach Amsterdam-Noord. Public transport connections are also excellent.

PARTICULARS
- Living area of 49 m² (measurement report available)
- Year of construction: 1934
- Freehold property
- Energy label D
- Homeowners’ association (VvE) self-managed, service charges € 91,88,- per month
- Located in the vibrant Jordaan area
- Transfer in consultation, can be quick.


DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. Prospective buyers are expressly invited to verify the surface area of the property and to commission a structural inspection. Should they choose not to do so, they indemnify the seller and the seller’s agent from all liability.

We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanation clause NVM measurement instruction:
The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.