Derde Leliedwarsstraat 13 1

LIVING in de Jordaan.

Geweldig leuk en ideaal ingedeelde woning in hartje Jordaan, in een goed onderhouden pand en functionerende VvE, met ruime zolderkamer. Buren gebruiken vergelijkbare zolderkamers als logeer -of tweede slaapkamer. Zodoende dus een heel compleet appartement en ideaal als eerste woonplek in Amsterdam of als pied-a-terre.
Gelegen op EIGEN GROND.
Een korte rondleiding;

Welkom; via een authentiek Jordaanse trappenhuis -dus lekker steil- wordt de woning betreden op de eerste verdieping. Hier wordt direct de compacte hal bereikt die alle vertrekken ontsluit.

WONEN
Te beginnen met de gezellige woonkamer die zowel ramen aan de voor -en achterzijde heeft, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Er is ruim plek voor een lekkere grote zitbank alsook een eettafel en desgewenst nog een bureau.

SLAPEN
Deze woning heeft met haar compacte afmetingen toch een aparte slaapkamer die riant is van afmetingen en niet alleen plek geeft aan een ruim tweepersoonsbed maar ook nog een kastenwand.

KOKEN
De in 2019 geïnstalleerde keuken is compleet en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Er is plek voor een ontbijttafeltje waar je heerlijk met z'n tweetjes de dag kan starten.

ME-TIME
De badkamer is net en in wit sanitair opgetrokken. Hier bevinden zich een douche, w.c. en wastafelmeubel.

GOOD TO KNOW
De woning is geheel voorzien van dubbel HR++ glas en beschikt over maar liefst een energielabel B! De gevels zijn geisoleerd en recent (2025) is het buitenschilderwerk van het pand gedaan. In 2023 is de meterkast nog vervangen. De woning heeft nog oorspronkelijke glas-in-lood ramen.

EXTRA RUIMTE
Er is een ruime bergkamer (maar liefst circa 10m2) met entresol op de zolder. Deze voorziet ook in een wastafel en gaskachel. Hierdoor uitstekend geschikt voor het bergen van spullen of het aanbieden van een (incidentele) slaapplek danwel werkplek. Volgens de splitsingsakte betreffen de zolderkamers bergingen, maar omdat deze zo heerlijk ruim zijn, gebruiken mede-eigenaren de kamers ook als logeer/tweede slaap/werkkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In totaal zijn er 15 woningen in het gebouw, en vormt deze woning 623/11.983 aandeel. Er zit veel geld in kas! Maar liefst circa EUR 82.105. Een heel solide VvE dus.

OMGEVING
De Derde Leliedwarsstraat zelf is heerlijk rustig...net om de hoek van al het bruisende leven. Het is een rustige zijstraat van de geliefde Bloemgracht.
De Jordaan is een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam, bekend om zijn schilderachtige grachten, smalle straatjes en sfeervolle hofjes. Wonen in de Jordaan betekent wonen te midden van historie, met volop gezellige cafés, boetiekjes, galeries en ambachtelijke winkels op loopafstand. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden; zo is er een diversiteit aan winkels aan de Westerstraat, Rozengracht, de 9 Straatjes en Haarlemmerstraat/-dijk, net zoals vele gezellige drink- en eetgelegenheden in de buurt variërend van Toscanini en De Klepel tot Parlotte en La Perla, allemaal op loopafstand.
Elke zaterdag zijn de Lindenmarkt en Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen goed bereikbaar.
Hoogtepunten zijn deze legendarische markten zoals de Noordermarkt en Lindengrachtmarkt, het iconische uitzicht op de Westertoren, en de rustige hofjes waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad.

Qua openbaar vervoer is de Jordaan bijzonder goed ontsloten. In de directe omgeving rijden diverse tram- (o.a. lijn 5, 17, 19), bus- (18, 21, 357, 397, 80, N84) en metrolijnen (52, 53, 54), en het Centraal Station ligt op loopafstand. Belangrijke haltes zijn onder andere Westermarkt, Rozengracht en Marnixplein. Daarmee is de hele stad én de regio uitstekend te bereiken per OV.
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramlijnen 5, 13 en 19 op korte loopafstand, en het Centraal Station op fietsafstand.
Met de auto is de Ring A10 vlot toegankelijk via de afritten S103, S104 en S105. Parkeren kan op de openbare weg met een parkeervergunning, en er is de mogelijkheid tot parkeren in de Singelgrachtgarage.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.