Bestevâerstraat 41 2

*** ENGLISH BELOW


Welkom in dit royale en lichte 3-kamer appartement, gelegen in het levendige en geliefde De Baarsjes.
Hier geniet je van een ideale combinatie van comfortabel wonen, een doordachte indeling en een zonnig balkon met uitzicht op groen, allemaal midden in de stad!

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Direct bij binnenkomst valt de ruimte en het vele licht op.
De royale woonkamer is extra breed en dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte; aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken, met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het westen. Dit brede balkon kijkt uit op een rustige, groene binnentuin met volgroeide bomen, een oase van rust in de stad.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bergkast met ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en eventueel een droger.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, met directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Deze is zowel via de hal als de tweede slaapkamer toegankelijk. Het separate toilet bevindt zich eveneens in de hal.

LOCATIE
Gelegen in het mooiste en rustigste deel van de Bestevaerstraat, aan het begin van de straat tussen de De Clercqstraat en de Jan van Galenstraat. De levendige Bilderdijkstraat ligt op slechts vijf minuten lopen.
De omgeving biedt een overvloed aan voorzieningen: supermarkten als Albert Heijn, Etos en Kruidvat liggen om de hoek. Koffieliefhebbers en fijnproevers kunnen hun hart ophalen bij talloze gezellige cafés en eetgelegenheden, zoals Selma’s Café, Bagels & Beans, Coffee & Juices, Hannah’s, Edita’s en het beroemde Ram’s Roti.
Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt en culturele hotspots als De Hallen en Lab111 cinématheque. Ook het Erasmuspark, met het gezellige Terrasmus, ligt letterlijk om de hoek.
De dagelijkse boodschappen doe je met gemak in de Jan van Galenstraat, Bilderdijkstraat, Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend! Diverse tram- en bushaltes op de hoek brengen je richting het centrum, Museumplein en station Sloterdijk. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum (bijv. op de Dam) en met de auto zit je binnen vijf minuten op de ring A10.

ERFPACHT
Dit appartement is belast met een particuliere erfpacht, vastgelegd tot 2035. Vanaf dat jaar geldt een gunstige herberekening, gebaseerd op een nieuwe overeenkomst tussen de VvE en de grondeigenaar. Bovendien kunt u na aangifte bij de Belastingdienst ongeveer 50% van de betaalde erfpacht terugontvangen. De erfpacht is verstrekt onder de voorwaarden van de gemeente Amsterdam, wat extra zekerheid biedt voor de toekomst.

BIJZONDERHEDEN
• Actieve, kleinschalige VvE met meerjarenonderhoudsplan;
• VvE-bijdrage: € 83,22 per maand;
• Particuliere erfpacht met groene opinie: € 2.884,- per jaar;
• Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
• Ruim en zonnig balkon op het zuidwesten;
• Veel lichtinval door ramen aan beide zijden;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Bel of mail ons kantoor voor een afspraak!


*** ENGLISH VERSION BELOW


Welcome to this spacious and bright three-room apartment, located in the lively and popular De Baarsjes district.
Here you can enjoy the ideal combination of comfortable living, a smart layout, and a sunny balcony with a green view, all right in the heart of the city!

Layout
Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, the space and abundance of natural light immediately stand out.
The generous living room is extra wide and wonderfully bright thanks to windows at both the front and rear.
At the front is the sitting area; at the rear, you’ll find the spacious kitchen-diner with French doors leading to a sunny west-facing balcony. This wide balcony overlooks a quiet, green inner garden with mature trees — a true oasis of calm in the city.
Adjacent to the kitchen is a convenient storage closet with space for the central heating system, washing machine, and possibly a dryer.

The apartment features two well-proportioned bedrooms: one at the front and one at the rear, the latter with direct access to the balcony.
The modern bathroom is luxuriously finished with a walk-in shower, bathtub, and double washbasin, and can be accessed from both the hallway and the second bedroom. The separate toilet is also located off the hallway.

Location and Accessibility
Situated in the most beautiful and quiet part of Bestevaerstraat, at the beginning of the street between De Clercqstraat and Jan van Galenstraat. The lively Bilderdijkstraat is just a five-minute walk away.
The area offers an abundance of amenities: supermarkets such as Albert Heijn, Etos, and Kruidvat are around the corner. Coffee lovers and food enthusiasts will enjoy the many cozy cafés and eateries nearby, including Selma’s Café, Bagels & Beans, Coffee & Juices, Hannah’s, Edita’s, and the famous Ram’s Roti.
Within walking distance, you’ll also find the Ten Katemarkt and cultural hotspots such as De Hallen and Lab111 cinémathèque. Erasmuspark, with its popular café Terrasmus, is literally just around the corner.
Daily shopping is easy to do in Jan van Galenstraat, Bilderdijkstraat, Jan Evertsenstraat, and De Clercqstraat.

Accessibility is excellent! Several tram and bus stops on the corner take you to the city center, Museumplein, and Sloterdijk Station. By bike, you can reach the city center (for example, Dam Square) within ten minutes, and by car, you can be on the A10 ring road in just five minutes.

Leasehold
This apartment is subject to private leasehold, fixed until 2035. From that year onward, a favorable recalculation will apply based on a new agreement between the homeowners’ association (VvE) and the landowner. In addition, after declaration to the Tax Authorities, you can reclaim approximately 50% of the paid leasehold. The leasehold is issued under the conditions of the Municipality of Amsterdam, providing extra security for the future.

Key Features
- Active, small-scale homeowners’ association (VvE) with a multi-year maintenance plan;
- Monthly VvE contribution: €83.22;
- Private leasehold with favorable terms (“green opinion”): €2,884 per year;
- Wooden window frames with double glazing;
- Spacious and sunny southwest-facing balcony;
- Lots of natural light from windows on both sides;
- Handover in consultation, possible at short notice.

Call or email our office to schedule a viewing!