Agamemnonstraat 61 2

OMSCHRIJVING *** English translation below
Zeer ruim en goed onderhouden 3-dubbel bovenhuis met eigen opgang, balkon en dakterras, 3 volwaardige slaapkamers, een inloopkast en een ruime leefkeuken met open woonkamer gelegen in een mooi karakteristiek jaren ’30 pand in een mooie rustige straat in de Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, naast dit alles heeft de woning energielabel B.


INDELING
Middels portiektrap toegang tot het bovenhuis met eigen entree. De eigen trapopgang geeft toegang tot de woonverdieping op de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de ruime en zonnige woonkamer gelegen met 3 grote raampartijen. De eetkamer is centraal gelegen tussen de woonkamer en de open keuken. Aan de achterzijde tref je de ruime woonkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen en tweemaal openslaande deuren naar het balkon krijg je een heerlijk ruim en licht gevoel. Het balkon is gelegen op het oosten, ideaal voor een kopje koffie in de ochtend. Naast de keuken heb je een berging/bijkeuken, ideaal voor extra opslag. Separaat toilet. Via de hal heb je toegang tot een aparte kamer, op dit moment in gebruik als werkkamer. Vaste trap biedt toegang tot de derde verdieping. Hier zijn 2 goede slaapkamers gelegen, een aparte inloopkast, en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en aparte inloopdouche. Separaat tweede toilet. Toegang tot een ruim dakterras van ca. 34 m2, groots van opzet waardoor je in de zomer heerlijk lang kan tafelen met vrienden en familie. Vaste trap naar de vierde, tevens bovenste verdieping waar de derde slaapkamer is gelegen. Het gehele bovenhuis is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer en houten kozijnen met dubbel glas.


LIGGING
Dit bovenhuis is gelegen in een rustige, groene straat van de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. Je hebt een mooi uitzicht over het water van de Stadionkade, en om de hoek heb je veel groen, het Olympiaplein en het Stadionplein. Hier vindt je alles wat je nodig hebt, goede restaurants zoals Neni, Bar Baut en Mr. Sam, voor boodschappen is er een grote Albert Heijn, speciaalzaken als Le Fournil op het Olympiaplein en op loopafstand van de Beethovenstraat, Olympisch Stadion als ook de Marathonweg. Goede scholen zijn in de directe omgeving gelegen waaronder de Internationale-en Britisch school. Met het OV is de woning goed bereikbaar door diverse busverbindingen en tramlijn 24 richting het centrum of de VU, maar ook met de auto via de Ringweg A10 is de woning zeer goed te bereiken. Met een parkeervergunning kan je op straat parkeren of in de parkeergarage van het Stadionplein.


BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Ruim driedubbel bovenhuis van ca. 130 m2 (169 m2 BVO), met ca. 40 m2 buitenruimte;
- Eigen entree;
- Geen directe overburen, dus extra privacy en licht;
- Goed onderhouden, direct in te trekken;
- VvE met 3 leden, eigen administratie;
- Aandeel in de gemeenschap 49/100e;
- Servicekosten € 85,02 per maand, kasreserve per heden ruim € 12.000,-;
- Servicekosten worden verhoogd per januari 2026 naar € 181,49 per maand;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 15-12-2054;
- Er is reeds overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht, na 16-12-2054 is de jaarcanon vastgeklikt € 3.317,94 (AB 2016, jaarlijkse inflatie per heden).
- Oplevering in overleg, kan snel.



*** English translation

DESCRIPTION
Very spacious and well-maintained three-level upper house with a private entrance, balcony, and roof terrace. The property features three full-sized bedrooms, a walk-in closet, and a large open-plan kitchen and living room, situated in a beautiful 1930s building on a quiet, charming street in the Stadionbuurt neighborhood of Amsterdam South. In addition, the apartment has an energy label B.


LAYOUT
Access to the apartment is via a communal staircase leading to a private entrance. The internal staircase takes you to the main living floor on the second floor. At the front, you’ll find a spacious and bright living room with three large windows. The dining area is centrally located between the living room and the open kitchen.
At the rear, there’s a generous kitchen with all necessary built-in appliances. Thanks to the large windows and double French doors to the balcony, the space feels bright and airy. The balcony faces east — perfect for enjoying your morning coffee. Next to the kitchen, there is a utility/storage room for extra convenience. Separate toilet.
From the hallway, you have access to an additional room currently used as a home office. A fixed staircase leads to the third floor, where you’ll find two good-sized bedrooms, a separate walk-in closet, and a spacious bathroom equipped with a bathtub, sink, and walk-in shower. There is also a separate second toilet.
The large roof terrace of approx. 34 m² can be accessed from this floor — an ideal space for long summer dinners with family and friends. Another fixed staircase leads to the fourth (top) floor, where the third bedroom is located. The entire property features beautiful oak lamel parquet flooring and wooden window frames with double glazing.


LOCATION
This upper house is situated on a quiet, green street in the Stadionbuurt area of Amsterdam South. The property offers lovely views over the water of the Stadionkade, and around the corner you’ll find plenty of greenery, as well as the Olympiaplein and Stadionplein. Everything you need is nearby: excellent restaurants such as Neni, Bar Baut, and Mr. Sam; a large Albert Heijn supermarket; specialty shops like Le Fournil on the Olympiaplein; and it’s all within walking distance of the Beethovenstraat, Olympic Stadium, and the Marathonweg.
Good schools are located in the immediate area, including international and British schools. Public transport connections are excellent, with several bus lines and tram 24 (towards the centre or the VU University). The property is also easily accessible by car via the A10 Ring Road. Parking is available on the street with a permit or in the Stadionplein parking garage.


SPECIFICATIONS
- Energy label B;
- Spacious three-level upper house of approx. 130 m² (169 m² GFA), with approx. 40 m² of outdoor space;
- Private entrance;
- No direct neighbors across the street — extra light and privacy;
- Well-maintained, move-in ready condition;
- Homeowners’ association (VvE) with 3 members, self-managed;
- Ownership share: 49/100;
- Service charges: €85,02 per month; current reserve fund approx. €12,000;
- Service charges will increase to €181,49 per month as of January 2026;
- Located on municipal leasehold land, prepaid until 15-12-2054;
- Leasehold has been converted to perpetual; after 16-12-2054, the annual ground rent will be fixed at €3,317.94 (AB 2016, indexed annually for inflation);
- Delivery in consultation, possible on short notice.