Admiraal De Ruijterweg 256 1

--- ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Ruimte, licht en comfort aan de Admiraal de Ruijterweg, met afgekochte erfpacht (eeuwigdurende tijdvak)!

Deze charmante woning op de eerste verdieping verwelkomt je in een ruime hal vanwaar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer baadt in het licht, is voorzien van airco en loopt door naar een diep balkon waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet.

De separate keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende plek voor een eettafel, biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer, terwijl de nette badkamer is ingericht met douche, toilet en wastafel.

Een mooie bonus: er is een alternatieve plattegrond toegevoegd die laat zien hoe eenvoudig hier een tweede ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Kortom, een woning vol mogelijkheden, ideaal voor wie ruimte, licht en flexibiliteit zoekt!

VvE
De VvE is gezond en bestaat uit 4 leden. Er is een professionele beheerder, Delair Vastgoed en er wordt jaarlijks vergaderd. Er is een algemene reserve van ca. € 20.000,- en een reserve voor het trappenhuis van ca. € 2.650,-. (31-12-24). De maandelijkse bijdrage is € 103,93.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-09-2026, de jaarlijkse Canon bedraagt € 295,65 en wordt iedere 5 jaar geïndexeerd. De eigenaar zal het eeuwigdurende tijdvak ten tijde van levering afkopen ter waarde van € 13.078,-, de akte voor overstap staat al in concept klaar.

OMGEVING
Deze levendige buurt biedt het beste van twee werelden: een bruisend stadsleven én de rust van groene parken op loopafstand. Geniet van hippe koffietentjes, gezellige restaurants en de dagelijkse boodschappen bij supermarkten en de Ten Katemarkt, allemaal om de hoek.

Met tram- en buslijnen voor de deur en de A10 binnen handbereik ben je overal snel. Fietsend sta je in tien minuten in de Jordaan of hartje Centrum.

Een buurt vol karakter, historie en moderne hotspots, kortom: de ideale plek voor wie comfort en dynamiek wil combineren.


--- ENGLISH TRANSLATION--

Space, light, and comfort on Admiraal de Ruijterweg, with redeemed leasehold (perpetual term)!

This charming first-floor apartment welcomes you with a spacious hallway, giving direct access to all rooms. The generous through-living room is filled with natural light, equipped with air conditioning, and extends to a deep balcony where you can enjoy the morning sun.

The separate kitchen, fitted with various built-in appliances and ample room for a dining table, also provides access to the balcony. At the front, you’ll find the spacious bedroom, while the neat bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin.

A great bonus: an alternative floor plan is included, showing how easily a second large bedroom can be created here.

In short, a home full of possibilities, ideal for those seeking space, light, and flexibility!

Homeowners’ Association (VvE)
The association is financially sound and consists of 4 members. Professional management is provided by Delair Vastgoed, and meetings are held annually. There is a general reserve of approx. € 20,000 and a stairwell reserve of approx. € 2,650 (as of 31-12-24). The monthly contribution is € 103.93.

Leasehold
The apartment is situated on leasehold land issued by the municipality. The current term runs until 30-09-2026, with an annual ground rent of € 295.65, indexed every five years. Upon transfer, the owner will redeem the perpetual leasehold for € 13,078; the draft deed for the switch is already prepared.

Surroundings
This lively neighborhood offers the best of both worlds: the buzz of city life and the tranquility of green parks within walking distance. Enjoy trendy coffee spots, cozy restaurants, and daily shopping at supermarkets and the Ten Kate Market, all just around the corner.

With tram and bus lines right outside and the A10 nearby, you can get anywhere quickly. By bike, you’ll reach the Jordaan or the city center in just ten minutes.

A neighborhood full of character, history, and modern hotspots, in short: the perfect place for anyone wanting to combine comfort and urban energy.